Árak · 2026
Generálkivitelezés és lakásfelújítás árak Budapesten: nyíltan, sávokra bontva
A legtöbb kivitelező kerüli ezt a témát. Mi közzétesszük a jellemző, bruttó ártartományainkat méret és műszaki tartalom szerint, így már a hívás előtt tudja, reális-e az elképzelés. Onnan gyorsan konkretizálódik: az ingyenes hívásban kb. 90% pontosságú tól-ig árat mondunk, a felmérés után tételes ajánlatot kap, a műszaki bejáráson mindezt szerződéses fix árrá rögzítjük.
Fontos: az árak bruttó, ÁFÁ-val együtt értendő tartományok, és a látványelemek díját nem tartalmazzák. Komplexebb, több szakágat érintő részleges felújítást is vállalunk (pl. teljes festés-burkolás + fürdő és konyha): ez jellemzően bruttó 10–25 millió Ft között mozog. A burkolatokat, csaptelepeket, szanitereket és az asztalos munkákat (pl. konyhabútor, beépített szekrény) Ön választja ki az egyéni ízlése szerint, ezek ára ezért nem része a tartományoknak. A tartományok a teljes kivitelezési munkadíjat és az építési alapanyagokat tartalmazzák.
40–60 m²-es lakás, teljes körű felújítással
A három szint egymásra épül, a magasabb szinteknél a teljes tartalmat kiírtuk, hogy pontosan lássa, mennyivel kap többet. Minden ár bruttó; a kivitelezési időt is feltüntettük.
Teljes körű felújítás
15–23 M Ft
Kivitelezési idő6–10 hét
- Bontás, kőműves- és falazási munkák, ajtónyílások áthelyezése
- Víz- és csatornafelújítás
- Teljes villanyhálózat-felújítás, klímaszerelés és légtechnika
- Burkolás, festés, parkettázás
- Beltéri ajtók cseréje
- Anyagbeszerzés, logisztika, sittelszállítás
+ Gépészeti korszerűsítés
21–28 M Ft
Kivitelezési idő8–12 hét
A teljes lista: a sötéttel jelölt tételek ennek a szintnek az újdonságai:
- Bontás, kőműves- és falazási munkák, ajtónyílások áthelyezése
- Víz- és csatornafelújítás
- Teljes villanyhálózat-felújítás, klímaszerelés és légtechnika
- Burkolás, festés, parkettázás
- Beltéri ajtók cseréje
- Anyagbeszerzés, logisztika, sittelszállítás
- Kazánszerelés és kéménybélelés
- Padlófűtés-szerelés
- Teljes aljzat bontása, szigetelése, új aljzatbeton kialakítása
- Villanyóra-szabványosítás és bővítés
+ Nyílászárócsere és átalakítás
25–32 M Ft
Kivitelezési idő10–14 hét
A teljes lista: a sötéttel jelölt tételek ennek a szintnek az újdonságai:
- Bontás, kőműves- és falazási munkák, ajtónyílások áthelyezése
- Víz- és csatornafelújítás
- Teljes villanyhálózat-felújítás, klímaszerelés és légtechnika
- Burkolás, festés, parkettázás
- Beltéri ajtók cseréje
- Anyagbeszerzés, logisztika, sittelszállítás
- Kazánszerelés és kéménybélelés
- Padlófűtés-szerelés
- Teljes aljzat bontása, szigetelése, új aljzatbeton kialakítása
- Villanyóra-szabványosítás és bővítés
- Nyílászárócsere
- Jelentős falátalakítások, térformálás
61–100 m²-es lakás vagy ház, teljes körű felújítással
A három szint itt is egymásra épül.
Teljes körű felújítás
20–28 M Ft
Kivitelezési idő8–12 hét
- Bontás, kőműves- és falazási munkák, ajtónyílások áthelyezése
- Víz- és csatornafelújítás
- Teljes villanyhálózat-felújítás, klímaszerelés és légtechnika
- Burkolás, festés, parkettázás
- Beltéri ajtók cseréje
- Anyagbeszerzés, logisztika, sittelszállítás
+ Gépészeti korszerűsítés
25–38 M Ft
Kivitelezési idő10–14 hét
A teljes lista: a sötéttel jelölt tételek ennek a szintnek az újdonságai:
- Bontás, kőműves- és falazási munkák, ajtónyílások áthelyezése
- Víz- és csatornafelújítás
- Teljes villanyhálózat-felújítás, klímaszerelés és légtechnika
- Burkolás, festés, parkettázás
- Beltéri ajtók cseréje
- Anyagbeszerzés, logisztika, sittelszállítás
- Kazánszerelés és kéménybélelés
- Padlófűtés-szerelés
- Teljes aljzat bontása, szigetelése, új aljzatbeton kialakítása
- Villanyóra-szabványosítás és bővítés
+ Nyílászárócsere és energetika
33–45 M Ft
Kivitelezési idő10–14 hét
A teljes lista: a sötéttel jelölt tételek ennek a szintnek az újdonságai:
- Bontás, kőműves- és falazási munkák, ajtónyílások áthelyezése
- Víz- és csatornafelújítás
- Teljes villanyhálózat-felújítás, klímaszerelés és légtechnika
- Burkolás, festés, parkettázás
- Beltéri ajtók cseréje
- Anyagbeszerzés, logisztika, sittelszállítás
- Kazánszerelés és kéménybélelés
- Padlófűtés-szerelés
- Teljes aljzat bontása, szigetelése, új aljzatbeton kialakítása
- Villanyóra-szabványosítás és bővítés
- Nyílászárócsere
- Jelentős falátalakítások, térformálás
- Hőszivattyú telepítése
- H-tarifa kialakítása
Mitől függ, hol landol a sávon belül?
- Az ingatlan műszaki állapota, főleg a gépészet és az elektromos hálózat állapota
- A falbontások, térátalakítások mértéke és a hozzájuk tartozó statika
- A ház adottságai: emelet, lift, anyagmozgatási lehetőségek
- Az épület kora és szerkezete
„Biztos drágák vagytok?” – Nem. Ez tévhit, és fontos tisztázni.
Nem drágábban dolgozunk, mint a piac, csak őszintébben árazunk. Mi az összes költséget előre, tételesen megmutatjuk, a szakági vezetőkkel közös műszaki bejárás után. Máshol ugyanez az összeg gyakran alacsonyabb kezdőárból és menet közbeni, „előre nem látható” pótmunkákból áll össze, a végén ugyanott, vagy magasabban. A jó munka nem drágább. Csak nálunk hamarabb látja a valódi végösszeget.
Nem drágábban dolgozunk, mint a piac, csak őszintébben árazunk. Mi az összes költséget előre, tételesen megmutatjuk, a szakági vezetőkkel közös műszaki bejárás után. Máshol ugyanez az összeg gyakran alacsonyabb kezdőárból és menet közbeni, „előre nem látható” pótmunkákból áll össze, a végén ugyanott, vagy magasabban. A jó munka nem drágább. Csak nálunk hamarabb látja a valódi végösszeget.