A lakásfelújítás árát 2026-ban Budapesten három tényező mozgatja igazán: a lakás mérete, a műszaki tartalom mélysége és az ingatlan kiinduló állapota. A 186 befejezett projektünk számaiból ez a kép rajzolódik ki: egy 40–60 m²-es lakás teljeskörű felújítása jellemzően bruttó 15–32 millió forint, egy 61–100 m²-esé bruttó 20–45 millió forint. A pontos, műszaki tartalomra bontott sávjainkat kivitelezési időkkel együtt az Árak oldalon tettük közzé.
A sávok szélessége nem óvatoskodás, hanem a műszaki tartalom különbsége. A legnagyobb ugrást a gépészeti korszerűsítés szintje adja: a kazáncsere kéménybéleléssel, a padlófűtés, a teljes aljzatcsere és a villanyóra-szabványosítás és bővítés együtt jellemzően 6–8 millió forinttal emeli a költséget. Cserébe ez az a réteg, ami évtizedekre eldönti a lakás komfortját és rezsijét.
Miért indul sok ajánlat gyanúsan alacsonyról?
A piacon a legtöbb ártorzítást a „menet közben derül ki” tételek okozzák. Az alacsony kezdőárú ajánlatokból tapasztalataink szerint leggyakrabban a villanyóra-szabványosítás és bővítés, a kéménybélelés, az aljzatcsere, a sittelszállítás és az anyagmozgatás hiányzik, és ezek pótmunkaként, már a munka közben kerülnek elő. A végösszeg így ugyanott vagy magasabban landol, csak az elején még nem látszott.
Nálunk ezért a fix ár a szakági vezetőkkel közös, 3–4 órás műszaki bejárás után születik meg, még a szerződés előtt. A bejáráson a falban futó vezetékektől a kémény állapotáig mindent feltárunk, így ami a szerződésben szerepel, az nem változik, és a határidőt kötbér védi.
Jó tudni: az árak a látványelemek (burkolatok, csaptelepek, szaniterek, asztalos munkák) díját nem tartalmazzák, mert ezeket Ön választja ki a saját ízlése és kerete szerint. Így a tartományaink tisztán a szakipari munkát és annak anyagait fedik, ezért összehasonlíthatók.
Így olvasson árajánlatot
Bármelyik kivitelezőt is választja, négy dolgot mindig ellenőrizzen az ajánlatban. Tételes-e a bontás szakáganként, vagy csak egy végösszeget lát? Szerepel-e benne a villanyóra-szabványosítás és bővítés, a kéménybélelés, az aljzatcsere és a sittelszállítás? A fizetési ütemek elvégzett munkához kötöttek-e? És van-e a határidő mögött valódi vállalás? Nálunk a fizetés mindig aláírt teljesítési igazolás után történik, a határidőt pedig kötbér védi.
Az időzítésről is érdemes reálisan gondolkodni: a kivitelezés a kezdéstől a kulcsátadásig jellemzően 6–14 hét, az első hívástól a kezdésig pedig 6–8 hét telik el az alapos előkészítés miatt. Ez utóbbit nem rövidítjük, mert pontosan ez az a szakasz, ami a menet közbeni meglepetéseket kiszűri.
A legegyszerűbb első lépés: egy ingyenes, kb. 20 perces hívásban kb. 90% pontosságú tól-ig árat mondunk az Ön lakására, és azt is megmondjuk, melyik szint való Önnek.